¿Qué es?
El Asset Information Requirements (AIR) — Requisitos de Información del Activo — es el documento que especifica qué información necesita un activo construido para ser operado, mantenido y gestionado durante su vida útil.
A diferencia del EIR, que define los requisitos de información para el proceso de diseño y construcción, el AIR define los requisitos permanentes del activo: qué información debe estar disponible en el Asset Information Model (AIM) cuando el activo entra en operación.
¿Para qué sirve?
El AIR tiene un propósito específico: garantizar que la información producida durante el proyecto de diseño y construcción sea la información que el equipo de operaciones necesitará durante décadas.
Sin un AIR bien definido, la información del proyecto se produce por convención del equipo de diseño, no por las necesidades del operador. El resultado es común en la industria: modelos BIM muy detallados para el diseño que no contienen la información de operación que el facilities manager necesita para gestionar el activo.
¿Cuándo aparece?
Idealmente, el AIR debe definirse antes o en paralelo con el EIR, porque las necesidades de información de la operación determinan qué propiedades deben especificarse durante el diseño. Si el AIR se define después de la entrega de obra, la información de operación debe ser añadida ex post — un proceso costoso y propenso a omisiones.
En proyectos que involucran al equipo de operaciones desde fases tempranas, el AIR puede desarrollarse conjuntamente con el EIR.
Relación con ISO 19650
El AIR es un concepto central de ISO 19650-3, que cubre la gestión de información durante la fase operativa del activo. La parte 3 de la norma describe cómo el AIR alimenta el proceso de gestión de activos y cómo el AIM (Asset Information Model) debe mantenerse actualizado durante la operación.
ISO 19650-2 también referencia el AIR en el contexto de la entrega de activos, especificando que los requisitos de información para la operación deben considerarse durante las fases de diseño y construcción.
Cómo lo utiliza SORA
En la Fase I del Método SORA (Definición), el AIR se analiza conjuntamente con el EIR para garantizar coherencia entre los requisitos de proyecto y los requisitos operativos. SORA verifica que la información que se va a producir durante el proyecto sea compatible con las necesidades del AIM final.
En la Fase IV (Entrega), SORA verifica que la información entregada en el AIM cumple los requisitos definidos en el AIR antes de proceder con la transferencia al cliente.
Errores comunes
Confundir AIR con EIR. El EIR lo redacta el cliente para el proceso de proyecto; el AIR define las necesidades permanentes del activo construido. Son documentos complementarios pero con propósitos distintos.
No consultar al equipo de operaciones al redactar el AIR. El AIR debe reflejar las necesidades reales del equipo que va a gestionar el activo. Redactar el AIR sin su participación produce un documento que no refleja cómo se opera realmente el activo.
Ignorar el AIR durante el diseño. Si el AIR no está disponible o no se tiene en cuenta durante la producción de información, la información del proyecto necesitará ser complementada o corregida para el AIM — un coste innecesario.
Conceptos relacionados
- EIR — El documento de requisitos de proyecto que se produce en paralelo con el AIR
- LOIN — El AIR especifica el LOIN para cada elemento de información del activo
- AIM — El Asset Information Model que se construye a partir de los requisitos del AIR
- ISO 19650-3 — La parte de la norma que cubre la gestión de información en la fase operativa
- BEP — El BEP debe responder a los requisitos tanto del EIR como del AIR